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价“廉”屋美.大马豪宅复苏在望

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对豪宅买家而言,现在出手比较划算。经过数年萧条之后,马来西亚豪宅市场有望触底反弹。专家表示,由于石油和天然气行业持续震荡,大马国家银行收紧住房贷款,加上在建豪宅项目相继落成导致供应过剩,2014年房屋销售开始放缓,而去年几乎停滞不前。

(图:法新社) 柔特区吸金 对豪宅买家而言,现在出手比较划算。经过数年萧条之后,马来西亚豪宅市场有望触底反弹。 专家表示,由于石油和天然气行业持续震荡,大马国家银行收紧住房贷款,加上在建豪宅项目相继落成导致供应过剩,2014年房屋销售开始放缓,而去年几乎停滞不前。 然而,第一太平戴维斯(Savills)马来西亚执行总裁克里斯多夫博伊德(Christopher Boyd)称,对于准备中长期持有的房产投资者而言,眼下是不错的买入机会。 “马来西亚住宅市场值得部份西方国家的买家大力投资。”博伊德指出,外界普遍认为,令吉将升值10到15%。 一些引人注目的新建开发项目将为马来西亚高端市场注入活力,包括四季酒店和凯宾斯基旗下的豪华公寓项目。这是两大酒店巨头首次进军高楼林立的首都吉隆坡。 去年,文化底蕴深厚的槟城涌现出大批高档海滨住宅。与此同时,南部省份柔佛州首府新山的大型住宅项目成为万众瞩目的焦点。目前,开发商正在积极建设马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia),这个毗邻新加坡的全新经济特区已吸引全球的目光。

根据全球研究咨询机构牛津商业集团(Oxford Business Group)发布的《2016年马来西亚市场报告》,仅在吉隆坡一地,就有大约1万3000个豪华高层住宅单元预计于2017年上市,使得库存总量逼近5万个。 买方市场已经到来 此外,令吉兑美元汇率跌至1998年亚洲金融危机以来的最低水平,表明买方市场已经到来。 博伊德说:“这里仍是亚洲不为人知的秘密。就性价比而言,马来西亚遥遥领先。” 法规有利购屋者 从法规的角度来看,马来西亚也是首屈一指。尽管外国公民被限制购买100万令吉(约23万1600美元)及以上的物业,但马来西亚是新加坡以外东南亚唯一允许永久产权的国家,所以买家可以永久持有物业的产权,并有可能从本地获得贷款。 房产咨询公司莱坊国际马来西亚董事总经理沙古南(SarkunanSubramaniam)说:“马来西亚针对外国购房者的立法非常友好,因为我们从英国继承良好的法律法规。” 外国公民可永久拥屋
全球收入没征税 马来…

可负担屋巡礼

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生活成本高企、收入追不上通货膨胀;房价高、申请不到贷款…,无壳族的悲歌唱不完,许多人甚至已成家却仍没有能力购房,真正的组织自己的家庭。 政府在2013年起,开始鼓吹或倡导可负担房屋计划,各州政府也配合出力,希望借此协助国人一圆居者有其屋的梦想。 《南洋商报》集合各州的努力追踪,在新的一年,率大家来一次大巡礼,让大家深入了解各州的可负担房屋计划进度和申请条件等细节,更快荣升业主。  Lanai Residences联邦直辖区可负担房屋计划,吸引公众提出申请。 各州申请条件不一
多种房屋助子民申购
地皮、合规、建筑成本高涨,但买气却变弱,私人发展商面临更大挑战。 自2013年起,每年的预算案中,可负担房屋相关的建议或措施从不缺席;而2017年预算案,政府也专注于增加售价40万令吉或以下的房屋供应。 除了中央政府,各州政府也有不同的计划,协助子民购屋,以推高拥屋率;只是,各州落实方案不同,申请条件不一。 房价高居不下,加上国人薪酬追不上生活成本增加,居住问题越来越严重。 中央政府也针对不同年龄层或收入群,推出不同价位和等级的可负担房屋计划,协助国民以优惠价格购得首间房子,例如一个马来西亚房屋计划(简称PR1MA)。 PR1MA房屋售价比市价低至少20%,例如27万令吉的PR1MA房屋,私人发展建造的同规格房子要价47万令吉。 特为月入不到5000令吉的首购族而设的“我的第一房屋计划”(My First Home Scheme),提供100%融资给40岁以下,首购50万令吉以下房子的人。 全国建50万可负担房屋 政府的目标,是在全国各地兴建50万间可负担房屋。 除了官商合作,兴建更多可负担房屋,政府也提供头期财援,因为很多国人买不起房子,主要是拿不出头期。 首间房屋头期基金计划(MyDeposit),为购买50万令吉以下,月入一万令吉以下的首购族,提供10%或最高3万令吉的头期,购屋者可向私人发展商或是在二手市场购买居所。 另外,政府也推出青年房屋计划(Youth Housing Scheme),协助25至40岁的国人买房;公务员的援助计划则有一马公务员房屋计划(PPA1M)。 至于低收入群,即月入低过3000令吉的家庭,则可申请人民组屋(PPR)计划及房屋贷款计划(SPP)。 先了解条件再申请房屋 政府根据《国家房屋政策》(Dasar Perumahan Negara),在2…

大马房屋别类知多少

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小型家居式办公单位(SoHo)、小型办公单位(SoVo)、小型灵活性办公单位(SoFo)、多用途套房办公单位(VOS)、连接排屋、豪华排屋和群集单位;接着还有角头屋,尾端单位或中间单位。并且还有分层地契或个别地契,以上所列出有什么分别呢? 当今的房地产市场随着质量的进展而带出了各种各样房产称号,导致市场上的新来者有许多悬而未决的问题和感到混乱。各个产业发展不断推出新颖房产称号,近在十年前的市场里并没有阁楼,SoHo与复式的称号。 为了可以更容易地了解以下文章的说明,你必须先明白有关拥有住宅地契和商地契的重要性、分层地契或个别地契的差别,还有房屋发展法令。
房屋发展法令(HDA)
房屋发展法令在保障购房者的利益中扮演着重要的角色,其中包括设定法规监管发展商的新建工程可以什么时候开始向买家收费、有房产被荒废时代表居民争取他们的利益,以及插手解决发展商和买家之间的冲突。 多数的商业地契产业都不受HDA保护,所以很多商业地契产业的买家都处于任由发展商摆布的状况,无论是该产业工程半途被废弃或合同里有隐藏条规倾是利于发展商的。 凡是有受到HDA管制的房产工程,按规定的情况下买家只需要在工程完工后才开始缴付贷款;而在非HDA监管的房产工程下,拖拉机一进入工地动工,发展商就可以要求买家开始支付房贷款。这是因为在合同内有条文提到,“......于工程展开后”。 欲了解更多信息,请查看HDA网站:http://www.hba.org.my/ 住宅地契 1) 你可以在你的房子里做任何你喜欢的事,如搞派对、请客、摆放任何你喜欢的家具 – 最重要的是你可以在那里睡,而不被任何人驱赶。 
2) 你可以随时开空调。 
3) 你的家不受任何法律约束说一定要装备灭火喷水器。 
4) 没有规定一定要拥有火险。 
5) 你不但只可以有个茶水间,也可以有完善的厨房。 
6) 你不能把你的家转变成办公室或店铺,你必须得到批准与准证。 
7) 更重要的是,你的水、电、英达滤水、退出租金和评估费是依据住宅(较便宜)率计算。 商业地契 1) 你不被允许把该房产改成家,例如不能举办派对、不能把床和衣橱搬进去,而且如果有人发现你在办公室里住或睡,你将可能受到法律的制裁。 
2) 你不能在公共区域每天24小时开着空调,这就是为何很多办公室都有一个中央空调系统,每当到了规定的时间会自动关闭空调。 
3) 消防部规定所有的商业房产都必须装备…

2017年值得关注的“房事”

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报道:伍咏敏
刚刚结束的一年里,因油价低迷,我国经济被阴霾笼罩,加上政府严厉打房,产业市场冷飕飕,购屋情绪崩跌。 展望今年,专家预计,产业市场料继续面对供应过剩窘境,市况至少与去年持平,或更糟糕! 惟市场再严峻,房产仍是必需品,也是长线投资的选择,不能无视。 新年伊始,先掌握今年内产业市场主要走势,无论是置业或产业投资,将更顺利。 逆境中掌握经济走势 更能屋有所值 去年,我国产业市场低迷,价格持续回调,购兴低落。 展望今年,专家认为,阴霾未除,加上海内外各种利淡,令吉持续贬值,房市仿佛未见曙光。 惟俗话说,危机中也有商机,楼市大起时有钱赚,若能掌握今年趋势,正确分析市况,也未必不能在楼市低迷中找到房产投资好机会! 油价大跌,经济不景气,加上政府前几年的打房措施奏效,压抑投机活动,我国产业市场已从大热降温。 根据国家产业资讯中心(简称NAPIC)最新数据,截至去年第三季,国内住宅产业成交值按年跌12%,按季跌6.6%;整体产业市场按年成交值跌17.9%,按季则跌6.3%。 同时,NAPIC显示,截至去年第三季,住宅产业成交量按年跌13.9%,按季跌5.4%;整体产业市场的总成交量按年跌11%,按季跌8.5%。 大部分房地产专家预见,今年我国楼市走势将延续去年的低迷,甚至有可能进一步恶化。 虽说产业市场冷飕飕,房地产仍是必需品,真正需求还是有;作为长期投资,也无法忽视。在逆势中掌握经济走势,了解法律改变,才能在寻找房地产过程中更加顺利,更能“屋”有所值! 受国内外因素影响 说到经济课题,最值得关注莫过于全球的货币政策,分析员预见,今年全球央行的货币政策将分成两派,无疑市场都预计美国将更积极升息,在经济更强劲的情况下,加速收紧货币政策。 国内,除了关注政府的打房措施,银行会否放宽房贷条件,以及国行还陷入3难局面,都与购屋息息相关。 我国可能在今年提早举行全国大选。同时欧洲多国也将举行大选,政局变动引起关注。 另外,我国法律条文的更改如印花税条例等,将影响购屋者的入场费,是不容忽视的课题。 想要买到好房,让投资值得,应该趁新年之际掌握好资讯,作出更好更精明的投资判断。 10个值得关注趋势 2017年海外有许多黑天鹅,国内未必没有。投资必定有风险,但计算了风险后进场,至少比较有保障。我们整理出2017年,10个值得大家关注的趋势。 1:利率走势 影响全盘部署 美联储去年底决定升息后,…