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发展商怎么看2017? 《南洋商报》房市展望调查

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政府打房的枷锁未除、房屋贷款拒绝率上扬至57%、新楼盘推介减少、高价法拍房产增加……我国房市究竟已经见底,还是会继续萎靡不振?从事这行多年的发展商必定心里有数。 《南洋商报》在各州展开的年度调查,访问了76家发展商,试图从他们的看法,解读今年和未来房市的走向。 受访发展商的楼盘项目广泛,涵盖各类型房产,包括住宅、店铺、办公楼、零售和工业等等;也有部分是主攻利基市场的精品发展商,规模较小,但都只瞄准高端定位市场。 从今年的展望、价格调整至新项目种类等,可窥出发展商怎么看待2017年! 发展商:对产业前景乐观
一年比一年好
政府数年前实施打房措施后,房地产交易量和价格有所减少,火热的房市突然间冷静下来,而这股冷静期也延续至今。 同时,越来越多高价产业出现在拍卖会上,二手产业的开价也出现下调迹象。 大马经济前景平平,加上外围不确定因素冲击,国人入不敷出、谨慎消费,商家削减开销,多多少少也影响了住宅及商用产业的销量。 尽管前路茫茫,没有迹象显示今年产业市场会好转,但与去年相比,《南洋商报》走访的76名发展商显得乐观,相信市场会稍微改善,一年比一年好。 发展商今年即将推出的产业组合中,排屋仍是首选。 一些专家预测,我国房市今年会持续放缓,因为整体上还是处于下行周期;至于明年,部分专家看好整装出发,但也有一部分专家因缺乏激励因素,持续看淡今明年房市。 尽管去年产业市场表现不尽理想,但接受《南洋商报》调查访问的67位发展商中,约半数乐观表示今年房市稍微改善,温和增长;但也有约半数较为谨慎悲观,有者甚至认为市场会恶化。 调查结果显示, 44%或37位发展商预计今年产业市场表现温和;34.5%认为市场将持续放缓,也有15.5%或13名发展商表示悲观,相信市场仍差劲。 不过,也有5名或6%发展商预计,今年产业市场表现不错。 至于产业价格,与去年相比,大多发展商认为今年价格会保持在目前水平;认为房价会下调的发展商,由去年的33.3%,大幅减少到17.6%,显示整体看法较为乐观。 超过半数或49名的受访发展商认为,今年产业价格会停滞不前;另有四分一认为产业价格会增加5%至10%。 越来越多高品质产业出现在拍卖会上。 房价料下调5% 约15%受访发展商认为,今年房价会下调,但他们相信降幅不大,会在5%范围内。 这与经济学家的观点一致。

大马4大经济问题:失业率高、房价续涨、盈余减少、外劳太多!

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4问题损国本 失业率高 房价续涨 盈余减少 外劳太多
(吉隆坡23日讯)全球以至国内经济,充斥各种不稳定因素;外围如何,超出我们可控制的范围,但在 国内,我们必须做好各种准备拼竞争力,才能确保屹立不倒。 国家银行总裁拿督慕哈末,配合国行2016年报出炉,点出我国经济面临四大结构问题。 他认为,这些问题有损竞争力和国家经济,间接引起民怨,必须加速从根本纠正。 慕哈末:与全国比较 青年失业率多2倍 国家银行总裁拿督慕哈末点出,目前大马面对四大经济问题,有损竞争力,对国家经济不利;分别是年 轻人失业率高、家庭收入追不上房价、来往账项盈余收窄,及过度依赖外劳。 慕哈末在《2016国行年报》的编辑汇报会上指出,我国年轻人失业率在2015年,达10.7%,比全国失业 率的3.1%,高出超过2倍。 根据国行的年报,去年有高达61%的失业群体,年龄落在15岁至29岁,其中又以20至24岁的人数占最 多,达18万9000人。 国行指,他们对于失业年轻人的定义为15至24岁。 此外,慕哈末表示:年轻人失业率持续居高不下,及收入不平衡,可能会损及经济,及使到大众之间 产生不满意情绪。 因此他认为,我国应该要发展高素质教育和培训系统、积极与领域合作,及建立社会保障基础设施,以 解决年轻人失业率偏高的问题。 75%房屋负担不起
至于家庭收入追不上屋价,慕哈末重申,无法取得贷款不是主要问题,关键是家庭收入水平不高,加上 房屋价格高企。 他指出,去年,我国房屋贷款增长超过9%,贷款批准率达73%,证明无法取得贷款,不是人民所面对主 要问题。 根据国行分析,每个月收入3000令吉或以下的家庭,可负担屋价最高达17万6000令吉;每个月收入低于 5000令吉的家庭,最高可负担28万3000令吉的屋价;而每个月收入达1万或以下的家庭,可负担的房价 最高为51万5000令吉。 他说:以目前市场的房屋供应来看,达3/4的供应,不属于可负担房屋。 此外,根据房价对收入比指标,可负担房屋水平应该落在3倍或以下,但大马从2004年至2014年却一直 高过3倍。
2014年,该指标更达4.4倍,属于严重无法负担组别。 同时,大部分州属的屋价相对家庭收入中值,也处于无法负担房屋水平,其中,最严重的是沙巴。

3年内缺百万间可负担屋 慕哈末认为,大马必须重新平衡房屋供应到可负担房屋。 他还说,国行预计2014年的可…

国际房屋可负担调查.大马非常难负担

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过去几年,大马人民对房屋的需求保持强劲,家庭数目与日俱增,从2010年的660万个,增至2015年的740万个,年轻的上班人口占相当高比率。 此外,城市化步伐迅速、经济机会增加,吸引不少中低收入家庭进城,形成一股可负担房屋需求动力,特别是在城市地区;不过,由于人均收入偏低,屋价保持偏高,导致不少中低收入者,不易跨越拥屋门槛。 2009至2014年之间,平均屋价按年复成长7.9%,超越一般家庭在该期间平均收入7.3%的成长率。屋价与收入的不均衡成长,影响房屋的可负担性,特别是对中低收入者而言。 根据国际房屋可负担性调查的报告,房屋价格被视为可负担性,应该是介于3.0或以下倍数,意即房屋的价格在收入的3倍,每月供期不超过净薪的三分之一。 以大马4.4倍的中值倍数(见表),被视为非常难负担,在大马各主要州属,屋价与收入的成长,出现不均衡的成长步伐。 正视供需不均衡 为正视市场对可负担房屋需求日益增加,政府已推出全国房屋政策,并设立全国房屋理事会,目标是提供高质量、具备环保特色的永续房屋。 政府已采取一些措施,正视房产市场的供求不均衡问题,在需求方面,政府推出几项措施,协助购买可负担房屋业主较容易取得融资,这些房屋计划包括:我的第一间房屋、MyDeposit、青年房屋、房屋信贷担保,以及从公积金第二户头提取存款,在供应方面,政府也努力增加可负担房屋的供应。 2016/2017年经济报告书指出,截至2015年12月,总共有18万3755间(17%)的可负担房屋已经建成,另外,21万4011间(19.3%)在兴建中,还有30万9571间(27.8%)介于规划阶段。 过去几年,政府推出几项拥屋措施,以便人民有能力购买可负担房屋,例如一马房屋计划,该计划为月入介于2500至1万令吉的家庭,兴建可负担房屋。 截至2016年8月杪,总共9万6254间房屋在兴建中,另外,1万间料将在2016年杪完工,为减轻首次购屋者的负担,政府于2016年4月7日,推出第一间房屋贷款融资计划(简称MyDeposit),该项融资计划提供屋价的10%,或3万令吉的资金作为首期购屋款,以低者为准,只适用于购买50万令吉或以下房屋的买家。 此外,截至2016年8月杪,1624名买家从上述计划中受惠,在2016年预算计划,屋价在30万令吉或以下的购屋者,只供首购屋者,为鼓励这些房屋的兴建,于2016年生效的措施…

走过经济放缓周期 槟房产料明年复苏

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尽管槟州产业市场表现放缓,惟其售价仍然非常稳定,在热门地点的中价房产仍然售价高涨。 (大山脚1日讯)槟州产业市场于2016年上半年放缓,无论是住宅、商业、工业及发展地单位,交易数量及交易数额与2015年上半年同比皆大跌18%及27%,仅有工业单位交易数额有稍微上升趋势。预料槟州产业市场今年走势平稳,并于2018年走过经济放缓周期后才会开始复苏起来。 亨利行(Henry Butcher)威省区高级经理傅顿发说,槟州产业市场于2016年上半年达到9135项总值46亿9000万令吉的产业交易,其交易数量及数额与2015年上半年同比大跌18%及27%,无论是住宅、商业、工业及发展地的交易量皆大跌。 他说,在全球经济走势疲弱,加上全国大选即将来临情况下,虽然在民众抱持谨慎情绪及观望态度下,产业市场表现放缓,惟其售价仍然非常稳定,在热门地点的中价房产仍然售价高涨,仅有少数售价超过80万令吉的住宅单位,有出现调整售价现象。 今年走势保持平稳 “预计今年产业市场走势仍然保持平稳,投资者仍然抱持谨慎观望态度,不会出现明显波动,只有售价低于50万令吉的可负担中价产业比较看俏。” 傅顿发于周三带领团队在威省亨利行举行“2017年威省产业市场展望”汇报会时,向在场记者这么表示。 他说,如今不仅住宅单位市场走缓,商业、工业及发展地单位也受影响,譬如商业单位于2016年上半年交易数量及数额,与2015年上半年同比大跌36.10%及41.10%;工业单位于2016年上半年交易数量及数额,与2015年上半年同比大跌54.19%及32.21%;以及发展地于2016年上半年交易数量及数额,与2015年上半年同比大跌28%及34%。 他说,随着产业市场放缓后,滞销单位从2015年第三季685个单位(4亿5238万令吉)增加至2016年第三季1565个单位(11亿51万令吉),尤其是售价介于50万令吉至100万令吉的产业单位。 傅顿发展示亨利行“2017年威省产业市场展望”报告。 地价建材涨 威省住宅售价仍高 尽管威省产业市场随着经济市场放缓,住宅单位交易数量达到双位数跌幅,惟交易数额仅达到单位数跌幅,显见威省住宅单位售价仍然很高。 傅顿发说,威省住宅单位交易数量下跌12.5%,而交易数额仅下跌8.5%,售价没大跌趋势,主要是地价、建筑材料及政府政策,导致住宅单位售价高涨。 房贷下跌约20% 他举例说,威南珍…

房产搁置怎么办?

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晓文说,她2013年在雪兰莪州购买了一间公寓,发展商承诺在2016年3月交屋;可是,房屋工程拖延至今,交屋日一事仍未有定案,整个屋业计划搁置一边,还长满野草。“身为购屋者,能进行哪些努力?同时,是否要继续偿还银行的房屋贷款利息?”
(图:123rf) 晓文说,她2013年在雪兰莪州购买了一间公寓,发展商承诺在2016年3月交屋;可是,房屋工程拖延至今,交屋日一事仍未有定案,整个屋业计划搁置一边,还长满野草。 “身为购屋者,能进行哪些努力?同时,是否要继续偿还银行的房屋贷款利息?” 答:购屋者协会中文组主任陈钟灵说,房屋建筑工程停顿的问题不时发生,令购屋者焦虑、不安;但是对于有财有势的发展商却无能为力。 坦白说,管制产业发展商法令是存在的,但是真正遵守法令、履行迟交屋赔偿,确保房屋发展计划不会废置的发展商,所占的比率是多少,严格来说没有具体的数据。 产业发展商让产业计划搁置一旁,成为废置计划,他们受到法律的制裁吗?如果有,为何还有发展商视法令为无物,甚至挑战购屋者上法庭与发展商较高低。 以这名读者面对的问题,最好是联络多一些购屋者,组成一个居民委员会,大家召集起来,开会讨论后,以书面形式向房屋部投诉,反映你们面对的问题,而且要不断跟进,惟有房屋部能向发展商采取行动。 任何购屋者若遇上不负责任的发展商,面对产业计划搁置问题,同时向银行申请房屋贷款,在房屋计划搁置后,最无奈的是必须偿还银行的分期付款或利息,假如拖欠,银行在追讨数次不果后,会向贷款者采取相关的法律行动。

虽大手笔投资房产 中国人移居大马人数跌

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随着交通网络四通八达,新山面貌大幅改变,除了缩短点对点的车程及疏通交通外,也大大促进周边花园区的房屋价值。 (新山7日讯)尽管中国人大手笔在大马置产买房,但当中选择长居大马的中国人却不增反减。 普遍的认知是,当大批中资进驻依区,预测会掀起中国人移居潮,并加入马来西亚第二家园计划(MM2H)以取得10年免入境签证的行列,但实情并非如此,而最直接的证据就是:尽管中国人大手笔在大马置产买房,令房地产热销,也刺激本地旅游业,但选择长居的人数却是不升反跌。 马来西亚第二家园计划官方网站备有中文翻译。 根据“马来西亚第二家园计划”的官方数据显示,在该项计划下获批的中国公民人数连续两年严重萎缩,需求疲软,据悉其中50%负责处理该项计划的代理商也因生意重挫而倒闭,恐怕10年免签证及居留证的有利“吸金魅”已渐渐褪色,无人问津。 林国狮 第二家园计划申请过程久
——大马第二家园计划代理商协会会长林国狮
马来西亚第二家园计划代理商协会会长林国狮指出,目前中国人是“第二家园计划”的主要来源,占了总人数3万零194人的24%,马中紧密的友好关系是关键,可是2014年开始减少海外宣传、申请过程时间太长、涉及隐私问题及计划“不给力”等各因素,导致申请人数逐年下滑。 他说,虽然第二家园计划隶属旅游部,但负责检查又是其他部门,包括通过领事馆或大使馆会登门调查申请人的公司,掌握申请者在国外的户籍及银行资料,使他们在这环节花很长的时间,需要面对语言不通(英语书信来往)、银行保护资料条款及隐私问题,受到考验,申请进度严重拖慢,往往要花上3至6个月才完成调查。 “有谁愿意把个人隐私曝光,而且还要饱受漫长的申请等待,这大大影响申请者的意愿。” 他坦言,其他国家也提供免签证,入境大马只不过是一种旅游签证,他直言,本身接触过的中国客户,不少已在大马购置2至3间房屋,甚至还有再投资的意愿,无需把钱移到大马。 他表示,这项计划可让外籍人士从原居国进口一部汽车,或在本地购买一部本地装配的汽车,两项都可获得免税的便利,可是申请者并没有选择长居大马,而可能只是来避寒或度假,令这项措施变得可有可无。 他认为,申请人所付出的金钱、时间及投资与措施便利不成正比,如何吸引外籍人士加入大马第二家园计划,以及如何改变策略增强吸引力,才是最大挑战。 另外,他也强调,很多人误会申请第二家园计划必须购房,其实该项计划与购房没有任何直接关系,…